首先，燕郊位于北京正东方向，长安街东延线公里，与北京一河之隔，以潮白河为界，潮白河以西是北京，也是城市副中心，以东是燕郊。

　　燕郊隶属于县级市三河市，三河市隶属于地级市廊坊市，在2010年升级为国家级高新技术产业开发区，总占地108平方公里，总人口约130万人，户籍人口约70万，9所大学，从08年开始发展到目前为止，大致分为三大板块，分别为燕郊南城、燕郊老城区、燕郊科学城。

　　其中燕郊南城距离城市副中心最近，三个板块定位都不一样，南城以绿化、公园、医疗为主，缺乏大型商业和进京公交，交通目前比较一般，且大部分都是村庄和农耕地，在燕郊十四五规划中，未来10年南城一片空白，只能看远期。

　　老城区是从08年开始发展，是燕郊最成熟 最繁华的板块，在交通 教育 医疗商业等方面有很大的优势，是南城和科学城目前没法比的，但属于先发展 后规划，导致城区密度比较大，道路狭窄 拥堵，已经定型，没法改变，只能加强基础设施，在老城区北侧新规划图书馆、文化中心以及行政中心，另外大部分都是老小区房龄较大（10-13年）品质一般，新盘很少。

　　科学城是在2021年正式开发，主打产业，承接北京非首都功能，北京外迁的企业与合作企业都集中在这里，有研金属、华为人工智能计算中心、北投置业（北京城市副中心投资集团）、中关村科技基地等大型国企 央企聚集地，是燕郊未来唯一一个能实现职住平衡的板块，打造海绵城市，但目前刚开始开发，周边村子才开始拆迁，发展起来需要5-8年的时间，另外这块只有一个住宅楼盘，其他全部为商服产品。

　　其次，目前进京道路有三条高速，一条快速路，四条辅路，另外规划一条快速路（燕阳大桥）、年底开工。

　　进京公交15条线路，不含社区大巴、定制大巴，发车时间5-12分钟一趟，高峰期1-5分钟。发往国贸 通州 望京 顺义 首都机场等就业中心地。

　　轨道交通方面有在建的京滨京唐高铁，今年9月30号通车，10分钟到副中心站（亚洲最大地下交通枢纽），七轨交汇。

　　另外地铁22号线年全线站，始发站北京东二环外东大桥站，终点站北京平谷区，其中北京朝阳区7站、通州区6站，燕郊4站、三河市1站、平谷区3站，最快29分钟到东大桥，最慢55分钟，分快慢车，（其中南城1站，老城区2站，科学城1站）。换乘6、7、10、14、17、28号线条轨道交通。

　　另外还规划地铁平谷线号线线支线、干线铁路等轨道交通。进京通勤人数每天约30万人，跨省上班，副中心与北三县（燕郊 大厂 香河）一体化高质量发展上升国家规划层面，北京官网可查，与城市副中心四统一，交通 学校 医疗等公共配套向北三县延伸，提高北三县基础水平。

　　?1：远郊再远是北京，燕郊再近也是河北，这句话没有任何毛病，是事实。北京的房子谁不想拥有呢；北京300万的房子，还是小户型首付35%,外加税费中介费等至少得120万；贷款30年每月还款最少1万，如果只是普通老百姓，普通的工作，心塞～

　　?2：燕郊房价都跌成这样了，不能买，燕郊房价高峰期在2016、17年，当时最贵房子卖到了4. 2w每平，真的是堪比北京；现在燕郊新房在1. 8万-2. 8万之间，和楼盘品质、定位、以及地铁有很大的关系；和高峰期比现在确实腰斩；燕郊离北京这么近，再跌也不可能跌到和小县城一样的房价；个人认为，现在购买，到2025年大概率房价会保持慢慢上涨，不会有猛烈上涨；且即使后期跌，也不至于跌到那么惨，也没有跌的原因。

　　?3：很多人说的也是事实，我也看到身边的很多人由于燕郊封城对生活和工作造成的影响。如果买北京远郊的房子，通勤时间还不如燕郊；疫情这个事情我不好说，只能是希望大家都早日远离疫情；我看到的前两个月由酒吧引起的疫情，燕郊并没有封城，而是封了关联小区，疫情防控跟北京同步，北京远郊房子也基本了解，如果在北五环附近，通勤时长基本在2小时40分钟，这个时长相信很多人是接受不了的。

　　?2：此生与北京户口无缘，买了北京房子，未来孩子上学也是一个头疼的问题，幼儿园 小学可以解决，但无法参加中考、高考，燕郊落户相对轻松，房子买在燕郊，不至于以后把孩子放在老家。

　　?3：燕郊现在最火的是地铁站附近的房子，不管地铁什么时候通车，至少是已经动工了，有地铁通勤幸福感提高就有希望。

　　?4：燕郊人口结构是非常有优势的，大部分是外来人口，其中有50%是北京工作高学历人群，简而言之，都是创造社会高价值人群。从长远来看，有人就有活力，就有一切。这就是燕郊的底气。

　　6：通州区与北三县一体化高质量发展示范区今年要出台，我个人觉得房价会大概率上涨，因为这是决定北三县未来发展高度的最关键的政策。

　　对于刚需来说，燕郊或许是最好的选择，十年河东 十年河西，不要小看燕郊，如果你想在燕郊买房，不知道买哪里，不知道哪个项目适合自己，可以和关注私信联系环京北三县