你打算买二手房了吧？听说这过户费是个让人头疼的小麻烦，今天就来给你好好捋一捋，让你明明白白地了解二手房过户费怎么算。

过户费，你了解多少？

过户费，顾名思义，就是买卖二手房时，为了完成产权转移而需要支付的费用。这费用看似不起眼，但加起来可不少，所以了解清楚是很有必要的。

过户费主要包括哪些？

1. 契税：这是过户费的大头，由买方支付。根据房屋面积和购买情况，契税的缴纳比例有所不同。一般来说，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2. 营业税：这个费用由卖方支付。如果房产证颁发5年以上，则可以免征营业税；如果不满5年，则按出售价的5.5%缴纳。

3. 个人所得税：同样由卖方支付。如果房产证颁发5年以上，则可以免征个人所得税；如果不满5年，则按出售价的1%缴纳，或者按房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

4. 印花税：这个费用按房屋总价的万分之五缴纳，交易双方各承担一半。

5. 交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。

6. 房屋产权登记费：80元，由买方支付。

7. 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

过户费怎么算？我来给你算一算

假设你打算购买一套面积为100平方米的二手房，总价为200万元。那么，你的过户费用可以这样计算：

1. 契税：200万元 × 1.5% = 3万元

2. 营业税：由于房产证颁发5年以上，所以免征营业税。

3. 个人所得税：由于房产证颁发5年以上，所以免征个人所得税。

4. 印花税：200万元 × 0.05% = 1000元

5. 交易手续费：100平方米 × 6元/平方米 = 600元

6. 房屋产权登记费：80元

7. 房屋评估费：假设评估价为200万元，则200万元 × 0.5% = 1000元

总计：3万元 0元 0元 1000元 600元 80元 1000元 = 4.780元

所以，你购买这套二手房需要支付的总过户费用为4.780元。

过户费，你需要注意什么？

1. 了解当地政策：不同地区的过户费用政策可能有所不同，所以在购买前一定要了解清楚。

2. 核实房屋信息：在过户前，一定要核实房屋信息，包括产权、债务等，以免产生不必要的麻烦。

3. 准备好相关材料：办理过户手续时，需要准备相关材料，如身份证、房产证、购房合同等。

4. 选择正规中介：为了避免上当受骗，建议选择正规的中介机构进行交易。

5. 注意过户时间：过户手续办理需要一定时间，建议提前做好准备。

二手房过户费虽然繁琐，但只要了解清楚，就能轻松应对。希望这篇文章能帮到你，祝你买房顺利！